5 Dinge, die Sie über den Kauf eines Fertighauses wissen müssen

Jill und Bruce Johnson aus Lovettsville, Virginia, hatten fast zwei Jahre lang kein Glück, mit einem konventionellen Hausbauer zusammenzuarbeiten, um die Genehmigung des Landkreises für den Bau ihres “bergigen” Grundstücks mit “steilen Hangproblemen” zu erhalten. Bis Ende 2010 hatten sie fast aufgegeben.

Sehen Sie unsere Diashow: 6 fabelhafte Fertighäuser

Aber “eines Tages bemerkten wir, dass ein Haus auf unserer Straße gebaut wurde, und riefen den Bauunternehmer an. Wir dachten, er muss gute Kenntnisse darüber haben, wie man ein Haus baut, das den Anforderungen des Landkreises entspricht”, sagt Jill. Der Bauherr war Jakobsen & Bowe, ein in Purcellville, Virginia, ansässiges Bau- und Umbauunternehmen, das sich auf modularen Aufbau spezialisiert hat. Sie erhielten schnell das Nicken von der Grafschaft für einen neuen Standort auf dem Grundstück der Johnsons, an dem die Besatzungen innerhalb weniger Tage vorgefertigte Hausmodule fallen lassen und zusammenbauen konnten – verglichen mit einem herausfordernden monatelangen Zeitplan für ein traditionelles Stockhaus. Im August 2011 konnte das Paar endlich in seinen Traumraum einziehen – ein vollständig angepasstes 2.200 Quadratmeter großes Haus, das etwa 400.000 US-Dollar kostete.

“Der Grundpreis für das modulare Haus aus dem Werk in Pennsylvania war viel günstiger als die monatelange Arbeit einer Besatzung vor Ort”, sagt Jill. “Dadurch konnten wir es auf sehr schöne Weise anpassen.”

Modulare oder vorgefertigte Häuser bieten eine Vielzahl von Vorteilen für Käufer von Eigenheimen, die auf einem Grundstück bauen möchten. Aber sie sind nicht jedermanns Sache. Hier sind fünf Dinge, die Sie wissen sollten:

  1. Fertighäuser lassen sich schneller bauen

Abhängig von der Komplexität des Hauses kann es drei bis vier Monate dauern, bis es gebaut und bezugsfertig ist, sagt Donna Peak, Geschäftsführerin der National Association of Home Builders. Von Anfang bis Ende dauert der Bau eines Stockhauses etwa neun Monate bis ein Jahr, sagt sie.

Heimmodule werden in einer Fabrik gebaut und inspiziert, in der das Wetter den Prozess nicht verzögert. Die Module werden dann zur endgültigen Baustelle transportiert. Laut Peak dauert es ungefähr drei Tage, bis diese Komponenten vor Ort vollständig zusammengebaut sind.

Zusätzliche Arbeiten vor Ort – einschließlich Elektro- und Sanitäranschlüssen, Einfahrtpflasterung, endgültiger Einstufung des Grundstücks und der Landschaftsgestaltung sowie einer Vielzahl von Inspektionen, bevor eine Nutzungsbescheinigung ausgestellt werden kann – können mehrere Wochen dauern.

  1. Sie zahlen mehr als nur den Grundpreis für Ihr modulares Zuhause

Für Hersteller, die voreingestellte Hauspläne anbieten, umfasst der Grundpreis eines modularen Hauses in der Regel den Bau, den Transport der Module zur endgültigen Baustelle und das Aufstellen des Hauses auf seinem Fundament. Käufer können gegen Aufpreis den voreingestellten Plan eines Bauherren anpassen – beispielsweise möchten Sie Holzböden im ganzen Haus anstelle von Teppichen.

Nach der Montage der Heimmodule fallen noch mehr Gebühren für die Arbeit vor Ort an – bis zu 10.000 US-Dollar für die Installation eines Abwassersystems und Tausende weitere für den Anschluss von Versorgungsleitungen. Die Johnsons zahlten zum Beispiel zusätzlich 12.500 US-Dollar, um eine flache Fläche auf einem Hügel zu schnitzen, um ihr Haus zu bauen, große Bäume auf ihrem Grundstück zu roden und einen Propananschluss zu errichten.

  1. Modulare Häuser können überraschend langlebig sein

Bei der Bewertung der Schäden an Wohnvierteln in Dade County, Florida, nach dem Hurrikan Andrew der Kategorie 5 aus dem Jahr 1992 berichtete die Federal Emergency Management Agency von “relativ geringen strukturellen Schäden bei modularen Wohnsiedlungen. Die Modul-zu-Modul-Kombination der Einheiten scheint bereitgestellt zu haben ein inhärent starres System, das viel besser abschneidet als herkömmliche Wohnrahmen. ” Übersetzung: Fertighäuser halten bei extremen Wetterbedingungen besser als herkömmliche Stabkonstruktionen.

Siehe auch: Hypothekenzinsen in Ihrer Nähe

  1. Sicher, Sie können Ihr modulares Zuhause umgestalten

Wenn Sie sich entscheiden, in das Bad oder die Küche Ihrer Träume zu investieren, “steht der Neukonfiguration eines Hauses nichts entgegen, nur weil es modular aufgebaut ist”, sagt Matt Bowe, Mitinhaber von Jakobsen & Bowe. “Genau wie bei einem Stockhaus müssen Sie die strukturelle Unterstützung und das Layout berücksichtigen.” Fertighausbesitzer, die umbauen möchten, sollten ihren Auftragnehmer frühzeitig darüber informieren, dass sie ein modulares Haus haben, empfiehlt Bowe, da es einige geringfügige Unterschiede in der Struktur der Balken geben kann, die das Haus tragen. “Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, der an einem Fertighaus Fulda arbeitet, müssen Sie strukturell verstehen, womit Sie es zu tun haben und was Sie benötigen, um das Projekt ordnungsgemäß abzuschließen”, sagt er.

  1. Möglicherweise müssen Sie ein geduldiger Verkäufer sein

Trotz strenger Baunormen und enormer Verbesserungen bei modularen Häusern im Laufe der Jahre haben diese Arten von Wohnungen bei Käufern, die mit dem Bauprozess nicht vertraut sind, immer noch einen schlechten Ruf. Viele Menschen denken mobil, wenn sie die Worte modulares Zuhause hören, sagt John Bredemeyer, Sprecher des Appraisal Institute, einer Berufsvereinigung für Immobiliengutachter. Käufer können befürchten, dass modulare Häuser nicht so robust sind wie traditionell gebaute Häuser oder dass sie nicht angepasst werden können. Besitzer von modularen Häusern, die auf der ganzen Linie verkaufen, könnten finden.